住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉,也是很多城市打工者最關(guān)心的實(shí)事。
(相關(guān)資料圖)
近日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)兩部門(mén)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題,支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,提出了17條措施。
“金融17條”涉及那些方面的內(nèi)容?有哪些亮點(diǎn)?戳下文詳細(xì)了解
▲ 政策
加大金融支持,有效增加供給?
《意見(jiàn)》擬提出,支持各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房,盤(pán)活存量房屋,有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng),創(chuàng)新手段包括發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款以及住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。
支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸3款。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的 20%,貸款期限一般3年,最長(zhǎng)不超過(guò)5年。
對(duì)于企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房,專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)的,鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)、不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下,發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款。
引導(dǎo)各類(lèi)資金,拓寬投融資渠道?
支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券,拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道,創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券,穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。
加強(qiáng)管理,堅(jiān)持“房住不炒”
住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資。住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應(yīng)與非租賃住房的住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區(qū)別,嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資,嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)狀況、資金用途等情況的監(jiān)控,對(duì)住房租賃企業(yè)存在違反借款合同約定情形的,要及時(shí)采取加速清償、提前收貸等有效措施化解風(fēng)險(xiǎn)。
▲ 調(diào)查
日前,《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》對(duì)生活在一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市,以80后~95后為主,在2023年4月份之前有租房需求的人進(jìn)行調(diào)研,了解當(dāng)前租房需求、偏好等問(wèn)題。
調(diào)研顯示:
六成人希望租住在工作地附近?
近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近,上下班更為方便。對(duì)于有小孩的家庭,他們選擇租住房源時(shí),有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近,方便上下學(xué)接送。
希望有更好的租住環(huán)境?
報(bào)告顯示,在預(yù)算有限的情況下,有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區(qū)整體環(huán)境更好的房源;有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套,17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電,13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。
從不同居住成員來(lái)看,沒(méi)有小孩的單身獨(dú)居租客及兩人家庭,租房時(shí)相對(duì)更注重小區(qū)整體環(huán)境及房間內(nèi)部裝修家具家電等,對(duì)居住生活品質(zhì)要求較高;而有小孩的家庭則更側(cè)重居住實(shí)用性,對(duì)于小區(qū)環(huán)境、周邊配套及居住面積有一定要求。
85.7%渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”
伴隨著租房需求層級(jí)的不斷增加,向往品質(zhì)獨(dú)居的租房人群越來(lái)越多,新一代年輕租客也更渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”。
在調(diào)研中,有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房,選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨(dú)居人群中,選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中,他們選擇合租對(duì)象時(shí)不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上,選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。
對(duì)于合租對(duì)象的要求,多數(shù)人希望合租室友無(wú)不良嗜好、愛(ài)干凈,且不要帶其他人回家過(guò)夜。
租住痛點(diǎn)仍然不少?
在找房租房時(shí),有60.5%的人表示遇到過(guò)合適的房源少、選擇面窄的問(wèn)題,有43.4%的人表示遇到過(guò)房源信息不真實(shí)的情況。也有35.1%的人在租房時(shí)碰到不專(zhuān)業(yè)的中介,產(chǎn)生麻煩。
居住在租到的房子中,大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋設(shè)備損壞的問(wèn)題,44.7%的租客遇到過(guò)噪聲問(wèn)題,29.0%的人表示租房安全難以保障,還有隨意漲價(jià)、押金問(wèn)題、合租室友的問(wèn)題等。
▲ 觀(guān)點(diǎn)
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):
金融支持住房租賃要瞄準(zhǔn)短板
住房租賃是我國(guó)住房體系的重要組成部分,關(guān)系著多數(shù)新市民、青年人的切身利益,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。
當(dāng)前,金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板。缺乏高質(zhì)量供給是市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題。為此,征求意見(jiàn)稿提出,支持各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房,盤(pán)活存量房屋,有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。
可以看到,一套全面、完整的住房租賃金融支持體系正在加速形成。信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)將根據(jù)住房租賃不同環(huán)節(jié)收益和風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn),協(xié)同配合、合理接續(xù)。信貸市場(chǎng)主要滿(mǎn)足各類(lèi)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)租賃住房,及住房租賃企業(yè)流動(dòng)性和日常運(yùn)營(yíng)需求;資本市場(chǎng)則側(cè)重于發(fā)展住房租賃投資長(zhǎng)期融資工具。
隨著市場(chǎng)功能愈加完備、結(jié)構(gòu)更加均衡、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越有序,住房租賃市場(chǎng)將更好滿(mǎn)足新市民、青年人住有所居、住得安心的愿望,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
工人日?qǐng)?bào):
讓“租得起租得久”更有盼頭
近年來(lái),住房工作的頂層思路非常清晰,包括“房住不炒”“租購(gòu)并舉”等。租房是新市民、青年人等群體解決居住問(wèn)題的重要途徑,要規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)租市場(chǎng),關(guān)鍵在于多渠道提供專(zhuān)業(yè)管理的房源,擴(kuò)大租賃住房的有效供給,增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。
讓新市民、青年人租得到、租得起、租得久,首先要降低租金成本壓力。這就需要構(gòu)建保障性租賃住房融資長(zhǎng)效機(jī)制,吸引優(yōu)質(zhì)資金支持,為穩(wěn)定公共租賃住房資金來(lái)源提供有效的金融保障。
要加快完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,除了金融支持,也離不開(kāi)各地的制度創(chuàng)新。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模,提供更多公平性、便利性保障。
保障和改善相關(guān)群體的租房需求沒(méi)有終點(diǎn)。推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展、提升城市軟實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所安,需要不斷探索、努力。
(綜合來(lái)源:中國(guó)人民銀行、中國(guó)證券報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、工人日?qǐng)?bào)、咸寧新聞網(wǎng)等)
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